Как снизить ипотечную жилищную ставку до 3% благодаря программе рефинансирования ипотеки?
Государственная программа рефинансирования ипотеки позволяет значительно снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, а также перевести долг из иностранной валюты в национальную. MoneyMan подскажет, при каких условиях можно воспользоваться государственной помощью.
Несмотря на экономический кризис и все сложности, с которыми приходится сталкиваться при оформлении ипотечных займов, ипотека в Казахстане по-прежнему жива. Однако сегодня успешно выплачивать кредит без каких-либо просрочек может позволить себе далеко не каждый. В случае возникновения трудностей с выплатой ипотеки можно воспользоваться государственной программой рефинансирования ипотечных займов. Среди главных ее преимуществ – возможность уменьшить процентную ставку до 3% и пересчитать сумму долга в тенге, если изначально кредит был взят в иностранной валюте.
Особенности программы рефинансирования ипотеки
Государственная программа рефинансирования ипотечных займов предполагает выделение Банком Республики Казахстан денежных средств другим банкам, которые выдают кредиты населению. Эти деньги направляются на покрытие части процентов, и, таким образом, для людей, оформивших ипотечный кредит, процентная ставка уменьшается до 3% в год. Основная сумма долга при этом не меняется.
По программе рефинансирования ипотеки действует ряд условий:
- недвижимость в ипотеку должна быть оформлена в период с 2004 по 2009 года;
- основной долг составляет 36 470 000 тенге (если кредит оформлялся в иностранной валюте, то в пересчете по официальному курсу он также должен составлять не более 36 470 000 тенге);
- на 1 января 2015 года недвижимость, приобретенная в ипотеку, должна быть для заемщика единственным жильем.
Люди, которые купили нежилое помещение или земельный участок, также могут стать участниками программы рефинансирования ипотечных займов. Однако в этом случае действует несколько ограничений. Нежилое помещение или земельный участок должны быть единственной собственностью заемщика на территории Казахстана (площадь нежилого помещения не должна превышать 100 кв. м).
Кто может стать участником программы рефинансирования ипотечных жилищных займов?
Поскольку желающих стать участниками программы рефинансирования ипотечных займов больше, чем выделенных банком республики средств, установлена приоритетность. В первую очередь претендовать на помощь от государства могут социально уязвимые категории населения, затем – люди, оформившие ипотечные займы для приобретения жилья, и только потом — заемщики, которые взяли в ипотеку земельный участок или нежилую недвижимость. В такой приоритетности банк будет рассматривать заявления на участие в программе ипотечного рефинансирования.
Сегодня в Казахстане к социально уязвимым слоям населения относятся:
- инвалиды I и II групп;
- ветераны ВОВ;
- семьи, в которых есть ребенок-инвалид;
- люди с тяжелыми формами хронических болезней;
- пенсионеры;
- оралманы;
- дети-сироты и дети, которые остались без родительского попечения (которым не исполнилось 29 лет);
- люди, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций, экологических бедствий природного и техногенного характера;
- многодетные семьи;
- семьи людей, погибших при охране правопорядка, во время прохождения воинской службы или подготовки к полетам в космос;
- неполные семьи.
Как стать участником программы рефинансирования ипотечных займов?
- Обратиться в банк, где был оформлен ипотечный кредит, чтобы узнать, участвует ли эта финансовая организация в государственной программе.
- Получить консультацию специалиста по вопросам рефинансирования ипотеки. Он расскажет об особенностях программы для разных категорий заемщиков и о том, какие документы необходимо подготовить.
- Собрать необходимый перечень документов.
- Подать заявку на участие в программе в уполномоченное отделение банка. Список таких отделений можно узнать на сайте финансовой организации или у ее сотрудников.
- Дождаться уведомления банка и обратиться в банк для заключения нового договора об ипотечном кредитовании.
Какие документы необходимы для участия в программе?
Перечень документов может различаться в зависимости от банка и вида ипотечного кредита (на покупку жилья, коммерческой недвижимости или земельного участка). К основным документам относятся:
- паспорт;
- адресная справка;
- свидетельство о браке (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, нотариально заверенное свидетельство об отсутствии брачных отношений);
- справка об отсутствии недвижимости;
- справка о зарегистрированных правах на недвижимость;
- заверенный у нотариуса документ об отсутствии недвижимости кроме залогового имущества;
- постановление судебного исполнителя о наложении ареста на залоговое имущество;
- отчет об оценке имущества, сделанной независимым специалистом;
- заверенное у нотариуса согласие мужа или жены залогодателя или других участников совместной собственности на залог и внесудебную реализацию.
