Что происходит на казахстанском рынке жилой недвижимости?
Застройщики в Казахстане в первые два месяца текущего года постепенно повышали цены на объекты. Так, средняя цена в феврале на первичном рынке в столице увеличилась на три с половиной процента, в Алматы — на четыре с половиной процента.
Однако, по заявлению экспертов, сложившаяся внешнеполитическая обстановка может спровоцировать падение цен на жилую недвижимость. И главная причина этого — в резком снижении спроса на фоне ускоряющейся инфляции, падении уровня жизни граждан и вводимых ограничениях по выдаче ипотеки.
Уже в следующем году в республике может возникнуть нехватка платежеспособного спроса в объеме порядка четырехсот миллиардов тенге (по госпрограмме «7/20/25» и средствам из Пенсионного фонда). Так как сократятся ипотечные ресурсы, у застройщиков появятся проблемы с реализацией объектов, и они будут вынуждены делать скидки для покупателей или объявлять себя банкротами.
В ближайшее время цены на жилую недвижимость продолжат рост по инерции, но с небольшим замедлением темпов. Однако, как подчеркивают аналитики, уже во втором полугодии негативные факторы снижения курса национальной валюты, усиления инфляционного давления и отсутствия рыночного ипотечного кредитования приведут к снижению стоимости жилой недвижимости.
